Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, przedstawiający status prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie prześledzić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych funkcjonuje w licznych systemach prawnych w Europie, choć oczywiście rozwiązania prawne są różne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, z kolei to samo prawo własności winno być wykazane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.
Tags: nieruchomości